买公寓如守寡,真有这么惨?

   19:14

  来源:羊城派

买公寓如守寡,真有这么惨?

  手握几十万的闲钱,但苦无购房资格,其他投资渠道又不精通,那么,不限购,可贷款的公寓,是不是一个不错的选择呢?

  甚至很多人会去花都买,去南沙买,去佛山买,无非贪一个便宜,总价低。

  这种做法,如果不是买到当地最核心的区域,那么,风险还是很大的。

  不要怀疑,即便是在珠江新城,公寓也是涨不起来的,指望投资公寓赚快钱,劝你醒醒吧。

  昔日有句话很经典,守股如守寡,套在公寓上很合适,买公寓如守寡。

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  我们来看一个案例,珠江新城位置够好吧,配套够齐吧,红利兑现够意思吧,但珠江新城的公寓,涨了多少呢?

  富力盈力大厦,2007年开始销售,当时网签价格约1.45万元,整整12年过去,2019年项目二手成交价多少呢?

  链家的数据显示,为约3万元,也就是说,12年涨了一倍,还是在珠江新城,还是小面积单位。

  这个寡,你守不守?

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  如果一定要找一个,公寓大涨的案例,广州还是有的,比如天銮。

  项目2011年刚开始销售时,为4.5万元,到2018年清盘时,飙到8.4万元甚至9万。

  但天銮珠江新城位置,南向一线江景,楼下igc,顶豪带泳池设计,这样的产品太稀缺,而且还是大户型,普通人想都不要想。

  所以,投资公寓,都要小心谨慎。

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  好了,如果你确实想购房公寓的话,有没有什么推荐呢?

  建议你,重点还是找找类似珠江新城小面积公寓这样的产品。

  不是不涨吗?是的,买公寓就不要求涨,但可以求更高更稳健的租金回报。

  比如富力盈力大厦,一套面积约50的小公寓,总价以及税费合计,在170万元左右,月租大约5000元,年回报率在3.5%左右。如果能淘到笋盘,回报率可以到4%。

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  千万不要嫌低,这是很合理的回报,广州住宅的租金回报才1.6%,公寓已经高很多,长期持有是对抗通胀的一种办法。

  另外,买珠江新城的公寓,根本不愁租,因为买的是二手房,也是马上收楼马上出证,回报来的快,看得见,摸得着。

  所以,当你对风险不可预知,寻求保守做法,也仍是不错的选择。

  来源 | 广州房姐

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